Presentación de Oryx Real Estate Investment Management

Oryx Real Estate Investment Management (Oryx REIM) es una empresa de servicios especializada en el sector inmobiliario y financiero. Formamos parte del Grupo Gontard, dirigido por Yann Gontard.
Ofrecemos una amplia gama de servicios inmobiliarios y financieros a la carta, que son a la vez complementarios e independientes, incluyendo:

Asset & Property Management
Brokerage
Financial Advisory
Occupier Workplace Advisory
Management Advisory
Corporate Finance

Oryx REIM sabe cómo responder a las necesidades específicas de los diferentes actores del sector inmobiliario. Esto incluye Compañías de Seguros, Entidades Financieras, Sociedades Inmobiliarias (cotizadas, no cotizadas, SIIC), Fondos de Inversión, Fondos de Private Equity, Inversores Institucionales o Privados, Organismos Públicos, Promotores, Sociedades Hoteleras y Turísticas, Sociedades Industriales, Comerciales o de Servicios, y Usuarios Finales.

Nos Métiers

Gestión de Activos y Propiedades

Gestión de Activos En Oryx REIM, combinamos nuestra experiencia inmobiliaria y nuestro savoir-faire para asistir a nuestros clientes en su estrategia inmobiliaria. Nuestro objetivo es optimizar el rendimiento de su patrimonio mediante una gestión dinámica de sus activos.

Desde el análisis del potencial de revalorización de los activos hasta la implementación de proyectos, ofrecemos una solución integrada o subcontratada, que abarca todos los aspectos inmobiliarios, financieros, legales y fiscales de una operación:

Estructuración y valoración de carteras.
Optimización de la rentabilidad de uno o varios activos.
Negociación de contratos de arrendamiento comerciales.
Racionalización de los gastos de los inmuebles.

Basándonos en herramientas de apoyo a la decisión, Oryx REIM define criterios de arbitraje adecuados y participa en la definición de estrategias. Luego, nos apoyamos en nuestras competencias y experiencia para llevar a cabo cada misión que se nos confía.

Gestión de PropiedadesDado que las estrategias de cada cliente son únicas, Oryx REIM implementa soluciones acordes con los mercados terciario, logístico y comercial, e incluso residencial. Esto aplica tanto a estrategias a corto, medio o largo plazo, como a fondos de inversión nacionales o internacionales, OPCI o sociedades cotizadas.

Se adapta un informe mensual o trimestral a medida a la solicitud de cada mandante, teniendo en cuenta sus particularidades.

La ausencia de cobertura nacional exige la selección de los mejores socios locales para optimizar los flujos de alquiler y el mantenimiento técnico de los bienes en el mejor interés de los clientes, la satisfacción de los inquilinos y la sostenibilidad de los activos bajo gestión.

Algunas referencias…

Intermediación

Oryx REIM asiste a los propietarios en su estrategia de arbitraje: venta o adquisición de activos o carteras. Intervenimos con inversores franceses e internacionales para identificar oportunidades de inversión u optimizar enajenaciones en su nombre.

La experiencia y las competencias de la sociedad permiten un conocimiento profundo de los mercados inmobiliarios, con una reconocida capacidad para manejar operaciones de cualquier tamaño y complejidad en activos de oficinas, comercios, locales industriales, plataformas logísticas o edificios residenciales. Oryx REIM también se compromete a poner su análisis de mercados en perspectiva para anticipar las evoluciones del mercado y garantizar la calidad de sus recomendaciones.

Oryx REIM acompaña a sus clientes institucionales y particulares en todas las etapas de las operaciones de venta y/o adquisición, ya sea:

En cartera, en bloque, por lotes o al por menor.
De bienes inmuebles comerciales o residenciales.
Principalmente en Francia o en Europa.
Con propietarios o inversores.

La puesta en venta se organiza en tres etapas sucesivas:

Previa: Estudios de mercado, estudio de productos, definición de la estrategia comercial, balance financiero provisional.
Preparación de la venta: Gestión total o parcial de los trámites previos, como la constitución de la propiedad horizontal, ley Carrez, diagnósticos energéticos y ambientales, recomendaciones legales y comerciales, etc.
Fase de venta: Realización de todas las acciones comerciales, desde la reunión con los inquilinos hasta la venta de la última unidad.

Para dar a sus clientes un acceso privilegiado a los mercados extranjeros y a las oportunidades de inversión internacionales, Oryx REIM se apoya en la FIABCI, que agrupa a 100 asociaciones inmobiliarias profesionales y 1,5 millones de profesionales inmobiliarios, distribuidos en más de 60 países, lo que confiere a Oryx REIM la capacidad de intervenir a nivel internacional.

Algunas referencias…

Asesoramiento Financiero

Oryx REIM determina la magnitud de los recursos a movilizar para implementar los proyectos de adquisición inmobiliaria y verificar su viabilidad.
Paralelamente, estudia el montaje jurídico y fiscal que permite optimizar estas operaciones.

Oryx REIM elabora varios documentos financieros:

El plan de financiación de adquisición (a la fecha de la adquisición), que determina el cuadro de usos y fuentes de la operación.
La cuenta de resultados provisional (para la duración de la tenencia prevista) que genera la capacidad de autofinanciación (CAF) de los activos poseídos.
El plan de financiación provisional (para la duración de la tenencia prevista) o cuadro de flujos de efectivo, que permite destacar la necesidad de financiación y el cálculo del retorno de la inversión (TIR).

Oryx REIM y el adquirente pueden así comparar:

Los fondos propios necesarios (recursos personales, del fondo, etc.).
Los préstamos previstos (deudas mezzanine, junior, senior, etc.).
El precio de venta previsto (basado en hipótesis y anticipaciones).
El coste del plan de desarrollo (reubicación, reestructuración, etc.).

Oryx REIM también elabora un plan de tesorería trimestral que le permite evidenciar el equilibrio o desequilibrio entre los ingresos y los desembolsos. Está dispuesto a aportar las soluciones necesarias en caso de necesidad.

Así, Oryx REIM, gracias a sus competencias financieras, propone dos niveles de intervención:

Acompañamiento con fondos propios de operadores inmobiliarios para formar rondas de inversión con inversores (personas físicas o jurídicas).
Negociación con las entidades financieras de las mejores condiciones financieras para optimizar y asegurar las operaciones de adquisición de activos o carteras inmobiliarias.

Algunas referencias…

Asesoramiento a Usuarios de Espacios de Trabajo

Como consultor para los usuarios, Oryx REIM optimiza los recursos inmobiliarios de la empresa, participando en la elaboración de un plan de acción conforme al plan estratégico de la empresa.

Al proponer una oferta que integra la implementación de las recomendaciones seleccionadas y en total independencia de los proveedores de servicios inmobiliarios, Oryx REIM se presenta como un asesor inmobiliario dedicado, sin conflicto, para defender exclusivamente los intereses del usuario, su cliente.

Oryx REIM también tiene como misión situar el rendimiento del entorno de trabajo en el centro de la eficiencia de la empresa. Su valor añadido reside en su capacidad para abordar la problemática inmobiliaria en un contexto patrimonial, humano y financiero global.

Por su tamaño modesto, Oryx REIM ofrece una capacidad de adaptación eficaz y discreta a las limitaciones de los proyectos tratados y a las exigencias de cada uno de sus clientes.

Algunas referencias…

Asesoramiento de Gestión

La misión de Oryx REIM consiste en:

Acompañar a sus clientes internacionales en la organización de su desarrollo en Francia, especialmente en los aspectos administrativos, financieros, legales, fiscales y de recursos humanos.
Asistir a la Dirección en su relación con los accionistas financieros, los actores del mercado y todos los intervinientes necesarios para el desarrollo de su actividad.

El objetivo de Oryx REIM es desarrollar tres pilares principales de competencia:

La dirección administrativa y financiera delegada a tiempo parcial.
El desarrollo de la actividad de inversión y gestión de activos (auditoría financiera, due diligence financiera, valoraciones, etc.).
La asistencia operativa en ingeniería financiera e inmobiliaria (adquisiciones, cesiones, reestructuraciones, planes de negocio, etc.).

Algunas referencias…

Finanzas Corporativas

Gracias a sus competencias y experiencia en ingeniería financiera, Oryx REIM estudia, con total confidencialidad, independencia y sin ningún conflicto de interés, el futuro de los actores especializados en el sector inmobiliario, ya sea como proveedores de servicios o como propietarios de activos.
Oryx REIM interviene principalmente de cuatro maneras:

Adquisición de estructuras, especialmente en nombre de fondos de capital de inversión especializados.
Venta de empresas en relación directa con el(los) directivo(s) y tras un análisis exhaustivo de la empresa.
Aproximación de empresas que tiene sentido a nivel financiero y estratégico, en el marco de operaciones de fusión y adquisición.
Acompañamiento de operaciones de capital desarrollo para empresas jóvenes en busca de fondos propios y apalancamiento.

Algunas referencias…

Références

Descubra una selección de nuestros logros, que ilustran la diversidad y profundidad de nuestra experiencia en gestión de activos, intermediación, asesoramiento financiero, asesoramiento a ocupantes de espacios de trabajo, asesoramiento de gestión y finanzas corporativas.

2025

Gestión de Activos

Honorarios de performance fees por la venta de una sociedad propietaria de tres inmuebles comerciales ocupados por Orange en Seine-et-Marne (77).
Valor del terreno: €12,5 M

Intermediación

Honorarios por el alquiler de un local comercial en Puiseux Pontoise (95).
Valor de los alquileres anuales: €50,0 k

Gestión de Activos

Honorarios de asset management para un fondo inmobiliario americano por una cartera de tres activos ubicados en Seine-et-Marne (77).
Valor de los alquileres anuales: €650 k

2024

Gestión de Activos

Honorarios por la valoración de un aparcamiento de unas cuarenta plazas en Aubervilliers (93).
Valor del activo: €400 k

Intermediación

Honorarios por el alquiler de un local comercial destinado a restauración en Puiseux Pontoise (95).
Valor de los alquileres anuales: €189,6 k

2023

Intermediación

Honorarios de asesoramiento para la valoración de dos terrenos edificables (proyecto de plataforma logística y conjunto de unas cincuenta casas individuales) en Puiseux-Pontoise (95).
Valor de los terrenos: €3,3 M y €3,2 M
Honorarios por el alquiler de un local comercial en Puiseux Pontoise (95).
Valor de los alquileres anuales: €120,0 k
Honorarios por la renegociación de un contrato de arrendamiento con una gran cadena de distribución francesa en Cergy-Pontoise (95).
Valor de los alquileres anuales: €650 k

2022

Gestión de Activos

Honorarios por la gestión inmobiliaria de una cartera de activos comerciales en Puiseux Pontoise (95).
Valor de los alquileres anuales de los activos: €1,5 M

2021

Intermediación & Gestión de Activos

Honorarios por la aportación de negocio y el montaje de una operación de promoción de un inmueble comercial en Chatou (78).
Valor del activo: €6,5 M
Honorarios por el montaje de dos operaciones de promoción residencial en régimen de acceso a la propiedad en Houilles (78) y en L’Haÿ-les-Roses (94).
Valor de los activos: €12,7 M

Intermediación

Honorarios por el alquiler de un local comercial en Puiseux Pontoise (95).
Valor de los alquileres anuales: €40,2 k

2020

Gestión de Activos

Honorarios por la gestión administrativa y estratégica de una sociedad inmobiliaria compuesta por varios activos inmobiliarios distribuidos en Francia.
Valor de los activos: €6,5 M

Intermediación & Gestión de Activos

Honorarios por el montaje de una operación de promoción residencial de alquiler en Créteil (94).
Valor del activo: €8,4 M

2019

Intermediación

Honorarios de asesoramiento para la venta de un terreno edificable en Puiseux-Pontoise (95).
Valor del terreno: €3 M

Gestión de Activos

Honorarios por el montaje y la gestión de una operación de promoción en Marly-le-Roi (78).
Valor del activo: €10,2 M

Intermediación & Gestión de Activos

Comercialización y gestión estratégica de una cartera de tres inmuebles en Seine-et-Marne (77).
Valor de los activos: €11,7 M

2018

Intermediación

Comercialización de una guardería en París 14º.
Valor del activo: €1,3 M

Gestión de Activos

Montaje de una operación inmobiliaria en Saint-Germain-en-Laye para la construcción de 45 viviendas.

2017

Intermediación

Comercialización de una cartera de inmuebles sociales en París a una organización social.
Valor de los activos: €10 M

Asesoramiento Financiero

Asesoramiento a un family office para la valoración a largo plazo de un patrimonio familiar (reestructuración de una cartera inmobiliaria mediante una estructura jurídica ad hoc).

Gestión de Activos e Intermediación (2017-2019)

Montaje y gestión de una operación de promoción inmobiliaria de unas cuarenta viviendas en Marly-le-Roi, comercializada a un operador social.
Valor de venta: €11,2 M

2016

Intermediación

Venta de un apartamento situado en la Rue de Bourgogne en París 7º.
Valor del activo: €1,855 M
Venta de un apartamento situado en la Rue Lagrange en París 5º.
Valor del activo: €1,41 M
Asesoramiento, por cuenta de un promotor nacional, para la búsqueda de un usuario y gestor de una residencia de mayores de 10.000 m² de superficie construida en Metz.
Valor de los Derechos de Edificación: €650 HT / m² SdP

Gestión de Activos

Búsqueda, negociación, montaje y adquisición de varios lotes comerciales por cuenta de una sociedad inmobiliaria familiar:
Superficie comercial de 818 m² en Le Kremlin-Bicêtre, alquilada al club de billar más grande de Île-de-France.
Superficie comercial de 1.000 m² en Bourg-en-Bresse, alquilada a una cadena nacional de alimentación y a una cadena regional de outlet.
Superficie de guardería de 420 m² en Dijon para uno de los líderes franceses.
Valor de los activos: €4,3 M
Valor de la deuda: €3,5 M (80% de apalancamiento)

2015

Asesoramiento Financiero

Refinanciación de un edificio de oficinas en Suresnes (92) para un inversor de Oriente Medio.
Importe de la deuda senior: €5,1 M

2014

Intermediación / Asesoramiento Financiero

Organización, por cuenta de un promotor, de la cesión a inversores internacionales de un centro comercial en VEFA (Venta en Estado Futuro de Construcción) de 38.800 m² en Metz, diseñado por el arquitecto Jean-Paul Viguier y comercializado en un 62% a grandes marcas internacionales.
Valor potencial de adquisición: €179 M
Asesoramiento, negociación y establecimiento de financiación mediante deuda senior y mezzanine con entidades financieras alemanas y americanas de primer nivel para el mismo centro comercial.
Importe de la deuda senior: €96,5 M
Importe de la facilidad de IVA: €10 M
Importe de la deuda mezzanine: €42,2 M

Intermediación

Cesión a un family office de un complejo comercial de 3.800 m² situado en la Route de la Reine en Boulogne-Billancourt.
Valor de cesión: €6,05 M

2013

Asesoramiento Financiero

Asesoramiento, negociación y establecimiento, por cuenta de un promotor, de financiación mediante bonos con un family office, con el objetivo de financiar el desarrollo de un centro comercial de más de 100.000 m² en Polonia.
Importe de la deuda mezzanine: €24 M

2012

Gestión de Activos

Asesoramiento y negociación para un fondo de Oriente Próximo, propietario de un conjunto de tres edificios de oficinas en Vanves (superficie global > 28.000 m²), con el objetivo de fidelizar a los inquilinos, asegurar ingresos por alquiler estables durante los próximos siete años y adaptar los inmuebles a la normativa tras una auditoría técnica.
Valor de los alquileres anuales: €5,26 M

Intermediación

Cesión a una familia de origen africano de un prestigioso apartamento de 223 m² situado en la Rue François 1er en el VIII distrito de París, cerca de la Avenida de los Campos Elíseos.
Valor de cesión: €6,0 M

2011

Gestión de Activos

Asesoramiento y negociación para un fondo de Oriente Próximo, propietario de un conjunto de oficinas en Pessac (superficie global > 48.000 m²), con el objetivo de fidelizar al inquilino, asegurar ingresos por alquiler estables durante los próximos ocho años y realizar obras de revalorización del sitio (remodelación integral del Restaurante Inter-Empresas, rehabilitación de fachadas, renovación de vestíbulos, etc.).
Valor de los alquileres anuales: €1,97 M
Importe de las obras estimadas: €5,44 M
Asesoramiento y negociación para un inversor privado, propietario de un edificio de oficinas de 6.600 m² en Guyancourt, con el objetivo de fidelizar a su inquilino, asegurar ingresos por alquiler estables durante los próximos seis años y mejorar las instalaciones técnicas de climatización/calefacción.
Valor de los alquileres anuales: €1.220 k
Importe de las obras estimadas: €450 k

Intermediación

Cesión a una gran empresa internacional (usuaria) de un conjunto de 24 inmuebles (oficinas, laboratorios de investigación, actividades) con una superficie construida de aproximadamente 68.000 m² distribuidos en un parque de 34 hectáreas. El objetivo era rehabilitar la mayoría de los inmuebles para ofrecer una herramienta de trabajo eficiente.
Valor de cesión: €37 M
Importe de las obras estimadas: €20 M

2010

Finanzas Corporativas (2010/2011)

Mandato de asesoramiento para la venta de un grupo inmobiliario francés especializado en la promoción y reestructuración de patrimonio residencial y comercial.
Valor de venta estimado: €130 M

Intermediación

Cesión a un grupo de empresarios de un complejo inmobiliario (oficinas, locales de actividad y restaurante de empresas) de 16.600 m² en un terreno de 112.000 m² situado en Orleans, con una capacidad de construcción adicional significativa.
Valor de cesión: €10 M
Cesión a una sociedad inmobiliaria familiar de un edificio de oficinas con restaurante interempresas de 6.500 m² en Nancy, que incluye una capacidad de construcción adicional y alquileres asegurados por seis años.
Valor de cesión: €4,5 M

Asesoramiento a Usuarios de Espacios de Trabajo

Auditoría y asesoramiento para proponer varios escenarios de ubicación a un grupo de telecomunicaciones cotizado en la Bolsa de París. El sitio previsto se encuentra en los alrededores de Guyancourt y la superficie buscada asciende a unos 7.000 m². Tras las recomendaciones y la validación de una solución, negociación de las condiciones del arrendamiento con el propietario, incluyendo un volumen de obras compartido.
Valor de los alquileres anuales: €1,3 M
Importe de las obras a realizar: €900 k

2009

Finanzas Corporativas (2009/2010)

Mandato de asesoramiento para la venta de un grupo inmobiliario cotizado de origen español, especializado en la reestructuración y valoración de patrimonio principalmente residencial.
Valor del patrimonio: €2.000 M

Intermediación / Asesoramiento Financiero

Cesión de un complejo industrial y residencial cerca de Fontainebleau, compuesto por un antiguo emplazamiento industrial de 17 hectáreas, 52 casas, 2,5 hectáreas de terrenos edificables, un bosque de 76 hectáreas y casi 120 hectáreas de tierras agrícolas.
Valor de adquisición: €7,0 M
Asesoramiento y negociación para los adquirentes con el fin de obtener financiación de deuda a largo plazo de una importante entidad financiera.
Importe de la deuda: €4,5 M

Gestión de Activos

Asesoramiento y negociación para un family office, propietario de tres emplazamientos industriales y comerciales, con el objetivo de fidelizar a sus inquilinos y asegurar ingresos por alquiler estables durante los próximos seis años.
Valor de los alquileres anuales globales: €1,8 M

2008

Intermediación

Adquisición de una cartera de activos inmobiliarios comerciales a una compañía de seguros alemana, por cuenta de fondos “core” y oportunistas. Los inmuebles están situados en Alemania, en Berlín, Múnich, Hanóver y Hamburgo.
Valor de adquisición: €36 M
Adquisición de carácter patrimonial para un fondo irlandés de un edificio de oficinas de 3.200 m² situado en la Rue de la Croix-Nivert en París (15º).
Valor de adquisición: €12,5 M

Asesoramiento de Gestión

Asesoramiento a un grupo español cotizado, líder en el sector inmobiliario y de obras públicas, con el objetivo de acompañarlo en el desarrollo de sus tres principales líneas de negocio (promoción, patrimonio y obras públicas) y en la implantación duradera de sus actividades en territorio francés.

2007

Intermediación

Adquisición a un fondo americano, por cuenta de un fondo oriental, de un inmueble comercial situado en la Rue du Sentier en París (2º), con el objetivo de reestructurarlo para albergar una residencia hotelera, una escuela profesional y/o una empresa comercial.
Valor de adquisición: €15 M

2006

Asesoramiento Financiero

Constitución de una ronda de inversión con un fondo anglosajón y un operador para desarrollar una operación de promoción de 100 viviendas en Saint-Étienne.
Valor de venta: €17,4 M
Negociación de las mejores condiciones de crédito promotor con las entidades financieras.
Importe de la deuda: €2 M