Líneas de negocio
Asset & Property Management
Asset Management
ORYX REIM combina su pericia inmobiliaria y su conocimiento del sector para asesorar a los clientes en su estrategia inmobiliaria, y les propone obtener el mejor rendimiento de su patrimonio mediante la gestión dinámica de sus activos.
Desde el análisis del valor potencial de los activos hasta la realización de los proyectos, ORYX REIM propone una oferta integrada o subcontratada, que cubre todos los aspectos inmobiliarios, financieros, jurídicos y fiscales de una operación:
• Estructuración y valorización de la cartera.
• Optimización de la rentabilidad de uno o varios activos.
• Negociación de arrendamientos comerciales.
• Racionalización de los gastos de las fincas.
Sirviéndose de herramientas de ayuda a la decisión, ORYX REIM define criterios de arbitraje idóneos y participa en la definición de estrategias antes de utilizar sus propias competencias y pericia para realizar las misiones que se le encomiendan.
Referencias recientes relevantes…
Property Management
Cada cliente tiene su propia estrategia: es por eso que ORYX REIM pone en marcha soluciones adaptadas al mercado terciario, logístico, comercial e incluso residencial, ya se trate de estrategias a corto, medio o largo plazo, fondos de inversión nacionales o internacionales, organismos de inversión colectiva en el sector inmobiliario (OPCI) o empresas cotizadas.
El informe mensual o trimestral se adapta a la demanda de cada cliente, tomando en cuenta su especificidad.
La ausencia de cobertura nacional exige que se seleccione a los mejores socios locales para optimizar los flujos arrendatarios y el mantenimiento técnico de los bienes para servir los intereses de los clientes, satisfacer a los arrendatarios y garantizar la perennidad de los activos administrados.
Brokerage
ORYX REIM asesora a los propietarios en su estrategia de arbitraje: venta o compra de activos o de cartera de activos. Trabaja con inversores franceses e internacionales para identificar las oportunidades de inversión u optimizar las cesiones.
Gracias a su experiencia y competencia, la empresa conoce perfectamente los mercados inmobiliarios, y tiene capacidad reconocida para encargarse de operaciones de cualquier dimensión y dificultad con activos de oficinas, comercios, locales industriales, plataformas logísticas o edificios de viviendas. ORYX REIM también se compromete a proyectar su análisis del mercado para prever sus evoluciones y garantizar la calidad de las recomendaciones que imparte.
ORYX REIM acompaña a sus clientes institucionales y particulares en todas las fases de las operaciones de compra o de venta, ya sea:
• En cartera, en bloque, por lotes o individualmente.
• Bienes inmobiliarios comerciales o residenciales.
• En Francia o en Europa, principalmente.
• Con propietarios o inversores.
La venta se realiza en tres etapas:
• Previa: estudios de mercado, análisis de los productos, definición de la estrategia comercial, previsión del resultado financiero.
• Preparación de la venta: Se encarga de todos o parte de los trámites previos, como la constitución de copropiedad, el cálculo de la superficie útil de la finca (Ley Carrez en Francia), los diagnósticos energéticos y medioambientales, las recomendaciones jurídicas y comerciales…
• Venta: realización de todo el proceso comercial, desde la reunión de arrendatarios hasta la venta de la última propiedad horizontal.
Para abrir a sus clientes un acceso preferente a los mercados extranjeros y a las oportunidades internacionales de inversión, ORYX REIM trabaja con la red FIABCI, que cuenta con 100 asociaciones inmobiliarias profesionales y 1,5 millones de profesionales inmobiliarios en más de 60 países, y brinda a ORYX REIM la posibilidad de intervenir a escala internacional.
Financial advisory
ORYX REIM calcula los recursos necesarios para realizar los proyectos de adquisición inmobiliaria y verificar su viabilidad. También estudia la estructura jurídica y fiscal idónea para optimizar dichas operaciones.
ORYX REIM elabora varios documentos financieros:
• Plan de financiación de la adquisición (a la fecha de adquisición), que determina la planilla empleo/recursos propios de la operación.
• Previsión de resultados (para el plazo de propiedad proyectado), que evidencia la capacidad de autofinanciación (CAF) de los activos en cartera.
• Plan de financiación presupuestado (para el plazo de propiedad proyectado) o planilla de cash flow, para calcular lanecesidad de financiación y la tasa de rentabilidad de la inversión (TRI).
ORYX REIM y el comprador pueden entonces analizar:
• Los fondos propios necesarios (recursos personales, del fondo, etc.).
• Los créditos previstos (deudas mezzanine, junior, senior, etc.).
• El precio de cesión previsto (basándose en hipótesis y proyecciones).
• El costo del plan de desarrollo (traslado, reestructuración, etc.).
ORYX REIM también elabora un plan de tesorería trimestral que le permite evidenciar el equilibrio o desequilibrio entre cobros y desembolsos. Puede aportar las soluciones necesarias si es preciso.
Dadas sus competencias financieras, ORYX REIM propone dos tipos de intervención:
• Asistencia con fondos propios de operadores inmobiliarios para organizar rondas de inversores, personas físicas o jurídicas.
• Negociación de las mejores condiciones con entidades financieras para optimizar y proteger las operaciones de adquisición de activos o de carteras inmobiliarias.
Occupier workplace advisory
En tanto que asesor de los usuarios, ORYX REIM optimiza los recursos inmobiliarios de la empresa participando en la elaboración de un plan de acción adaptado al plan estratégico empresarial.
Al proponer una oferta que incluye la aplicación de las recomendaciones aprobadas con total independencia respecto a los proveedores de servicios, ORYX REIM actúa como un asesor inmobiliario dedicado, sin conflicto de intereses, que defiende exclusivamente los intereses del usuario, su cliente.
ORYX REIM también se propone que la rentabilidad del entorno de trabajo sea un elemento esencial de la eficacia de la empresa: su valor añadido reside en su capacidad de analizar la problemática inmobiliaria desde un punto de vista patrimonial, humano y financiero.
ORYX REIM es de tamaño modesto. Por eso se sabe adaptar de modo eficaz y discreto a los imperativos de cada proyecto y a las exigencias de cada cliente.
Management advisory
ORYX REIM se encarga de:
• Acompañar a los clientes internacionales en la organización de su desarrollo en Francia, especialmente en el aspecto administrativo, financiero, jurídico y fiscal, y también en recursos humanos.
• Asistir a la Dirección en sus relaciones con los accionistas financieros, los agentes del mercado y todos cuantos deben intervenir en el desarrollo de su actividad.
El objetivo de ORYX REIM es desarrollar tres sectores principales de competencia:
• Dirección administrativa y financiera delegada en tiempo compartido.
• Desarrollo de la actividad de inversión y gestión de activos (auditoría financiera, auditoría legal financiera, valoraciones, etc.),
• Asistencia operativa en ingeniería financiera e inmobiliaria (adquisiciones, cesiones, reestructuración, plan de negocios, etc.).
Corporate finance
Gracias a sus competencias y experiencia en ingeniería financiera, ORYX REIM estudia confidencialmente, en total independencia y sin ningún conflicto de intereses, el devenir de agentes especializados del sector inmobiliario, en tanto que proveedor de servicios o como propietario de activos.
ORYX REIM interviene principalmente de cuatro maneras:
• Adquisición de estructuras, por cuenta, particularmente, de fondos de capital de inversión específicos.
• Cesión de sociedades en relación directa con los directivos, y previo análisis detenido y exhaustivo de la empresa.
• Creación de contactos entre empresas que tengan afinidades financieras y estratégicas, en el ámbito de operaciones de fusión y adquisición.
• Asesoría en operaciones de capital de desarrollo para jóvenes empresas que necesitan fondos propios y efecto de palanca.