Présentation de Koudou
Opportunistic Investment Fund

Koudou Opportunistic Investment Fund est une société d’investissement dédiée aux prises de participation, majoritaires ou minoritaires, dans des opérations immobilières à court terme (2 à 5 ans). Nous nous positionnons sur plusieurs types d’opérations :

Opérations de Marchand de Biens : Nous participons aux tours de table en fonds propres pour l’acquisition d’immeubles résidentiels ou commerciaux. L’objectif est la revente, soit lot par lot, soit de l’immeuble entier.
Opérations de Promotion Immobilière : Nous contribuons aux fonds propres nécessaires au financement de la construction d’immeubles, qu’ils soient résidentiels ou commerciaux.
Opérations de Vente avec Faculté de Réméré : Il s’agit de ventes assorties d’une option de rachat accordée au vendeur, à un prix défini préalablement. Ce droit de rachat ne peut excéder cinq ans. Au-delà de ce délai, si le vendeur n’exerce pas son option, l’acquéreur devient propriétaire irrévocable des biens. Ces opérations offrent à l’acquéreur soit une rentabilité temporaire attractive, soit l’opportunité d’acquérir définitivement des actifs immobiliers décotés à terme.

Nos Opérations Patrimoniales Clés

Opérations de Vente à la Découpe

Opération de Vente à la Découpe à Courbevoie

Acquisition d’un immeuble de quatorze lots dont deux boutiques ayant fait l’objet d’une rénovation des parties communes,
de quelques appartements et d’une revente des lots à l’unité.

Chiffre d’affaires : 5,2 M€
Marge nette estimée : 1 M€
TRI avec effet de levier : En cours

Opération de Vente à la Découpe à Saint-Laurent d’Oingt

Acquisition d’un immeuble d’une dizaine de logements ayant fait l’objet d’une revente des logements à l’unité.

Chiffre d’affaires : 800 k€
Marge nette estimée : 175 k€
TRI avec effet de levier : En cours

Opération de Vente à la Découpe à La Tour-de-Salvigny

Acquisition d’une maison avec un tènement foncier permettant un lotissement de plusieurs lots.

Chiffre d’affaires : 1,23 M€
Marge nette estimée : 330 k€
TRI avec effet de levier : En cours

Opération de Vente à la Découpe à Vindry-sur-Turdine

Acquisition d’un immeuble d’une vingtaine de logements ayant fait l’objet d’une restructuration, d’une rénovation des parties communes et d’une revente des logements à l’unité.

Chiffre d’affaires : 1,4 M€
Marge nette sur fonds propres estimée : 440vk€
TRI avec effet de levier : En cours

Opération de Vente à la Découpe à Millery-Grès

Acquisition d’une maison avec un terrain, l’ensemble ayant fait l’objet d’un lotissement.

Chiffre d’affaires : 910 k€
Marge nette sur fonds propres : 3 %
TRI avec effet de levier : 2 %

Opérations de Vente avec Faculté de Réméré

Opération de Réméré à Drevant

Acquisition d’une maison en réméré.

Chiffre d’affaires : 195 k€
Marge nette sur fonds propres : En cours
TRI avec effet de levier : En cours

Immeuble résidentiel, Boulevard Suchet, Paris XVIe

Vente avec faculté de réméré sur une période de deux ans pour des actifs résidentiels.

Montant de l’acquisition : 370 k€
TRI avec effet de levier : 20 %

Opérations de Développement

Opération de Développement à Marly-le-Roi

Construction de deux immeubles de 39 logements et 45 places de stationnement, représentant une surface d’environ 2 900 m²

Chiffre d’affaires : 10 M€
Marge nette sur fonds propres :1,35 k€
ROI investisseurs : 58 %

Opération de Développement à Lisbonne (Portugal)

Démolition et reconstruction d’un immeuble de logements dans le quartier des ambassades de Lisbonne, avec préservation de la façade historique. Création d’une vingtaine de logements vendus à la découpe.

Chiffre d’affaires : 22 M€
Marge nette sur fonds propres : 46 %
TRI avec effet de levier : 7 %

Opération de Développement à Cambrai

Construction de deux immeubles de 48 logements et réhabilitation de deux maisons, sur une surface d’environ 3 000 m².

Chiffre d’affaires : 7 M€
Marge nette sur fonds propres : 80 %
TRI avec effet de levier : 51 %

Plateforme logistique, Saint-Georges-de-Reneins (69)

Développement d’une plateforme logistique de 3 200 m² SHON en extension d’une surface existante d’environ 10 000 m². L’ensemble comprend une zone de stockage, une zone de préparation de commandes et un atelier de conditionnement avec des bureaux administratifs et commerciaux pour l’un des laboratoires mondiaux leaders.

Chiffre d’affaires : 3 M€
Marge nette sur fonds propres : 109 %
TRI avec effet de levier : 178 %

Acquisitions et Ventes de Portefeuilles

Portefeuille d’Actifs Mixtes Parisiens

Acquisition de trois immeubles, situés dans les meilleurs quartiers parisiens, puis revente lot par lot. Cet ensemble représente 24 logements et 17 locaux commerciaux sur une surface développée d’environ 4 000 m².

Chiffre d’affaires : 22 M€
Marge nette sur fonds propres : 62 %
TRI avec effet de levier : 40 %

Immeubles résidentiels situés au Pecq

Acquisition de 5 immeubles résidentiels comprenant 70 appartements et 90 places de parking, représentant une surface totale de 6 400 m². Cet ensemble a été revendu à la découpe.

Chiffre d’affaires : 17 M€
Marge nette sur fonds propres : 51 %
TRI avec effet de levier : 29 %

Immeuble résidentiel situé au Mans

Ensemble de trois immeubles en R+8, situé au centre du Mans, composé de 80 logements, deux commerces et 22 places de parking.

Montant de l’acquisition : 4 M€
TRI avec effet de levier : 9 %

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