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Présentation d’Oryx
Real Estate Investment Management

Oryx Real Estate Investment Management (Oryx REIM) est une société de services spécialisée dans l’immobilier et la finance, et fait partie du Groupe Gontard, dirigé par Yann Gontard. Nous proposons une gamme variée de prestations de services immobiliers et financiers à la carte, à la fois complémentaires et indépendantes, incluant notamment :

Oryx REIM s’adapte aux problématiques spécifiques des divers acteurs du secteur immobilier, tels que les Compagnies d’Assurance, les Établissements Financiers, les Foncières (cotées, non cotées, SIIC), les Fonds d’investissement, les Fonds de Private Equity, les Investisseurs Institutionnels ou Privés, les Organismes Publics, les Promoteurs, les Sociétés Hôtelières et de Tourisme, les Sociétés Industrielles, Commerciales ou de Services et les Utilisateurs finaux.

logo Oryx Real Estate Investment Management

Nos Métiers

Asset & Property Management

Asset Management

Chez Oryx REIM, nous combinons nos expertises immobilières et notre savoir-faire pour accompagner nos clients dans leur stratégie immobilière. Notre objectif est d’optimiser la performance de leur patrimoine par une gestion dynamique de leurs actifs.

De l’analyse du potentiel de valorisation à la mise en œuvre des projets, nous proposons une offre intégrée ou en sous-traitance, couvrant tous les aspects immobiliers, financiers, juridiques et fiscaux d’une opération :

  • Structuration et valorisation d’un portefeuille
  • Optimisation de la rentabilité d’un ou plusieurs actifs
  • Négociation de baux commerciaux
  • Rationalisation des charges des immeubles

Grâce à des outils d’aide à la décision, Oryx REIM définit des critères d’arbitrage adaptés et participe à la définition des stratégies. Nous nous appuyons ensuite sur nos compétences et notre expertise pour mener à bien chaque mission confiée.

 

Property Management

Conscients que chaque client a des stratégies différentes, Oryx REIM déploie des solutions adaptées aux marchés tertiaire, logistique, commercial, voire résidentiel. Que ce soit pour des stratégies à court, moyen ou long terme, pour des fonds d’investissements nationaux ou internationaux, des OPCI ou des sociétés cotées, nous offrons un accompagnement sur mesure.

Un reporting mensuel ou trimestriel personnalisé est élaboré en fonction des besoins spécifiques de chaque mandant.

Notre absence de couverture nationale est compensée par la sélection rigoureuse des meilleurs partenaires locaux. Cela nous permet d’optimiser les flux locatifs et la maintenance technique des biens, garantissant ainsi les intérêts de nos clients, la satisfaction des locataires et la pérennité des actifs sous gestion.

Quelques références…

Brokerage

Oryx REIM accompagne les propriétaires dans leur stratégie d’arbitrage, qu’il s’agisse de la vente ou de l’acquisition d’actifs ou de portefeuilles. Nous intervenons auprès des investisseurs français et internationaux pour identifier des opportunités d’investissement ou optimiser des cessions en leur nom.

Notre expérience et nos compétences nous confèrent une connaissance approfondie des marchés immobiliers, avec une capacité reconnue à traiter des opérations de toute taille et complexité. Nous intervenons sur des actifs de bureaux, commerces, locaux industriels, plateformes logistiques ou immeubles d’habitation. Oryx REIM s’engage également à analyser les marchés de manière prospective pour anticiper les évolutions et garantir la qualité de ses recommandations.

Nous accompagnons nos clients institutionnels et particuliers à toutes les étapes des opérations de vente et/ou d’acquisition, qu’elles soient :

  • En portefeuille, en bloc, par lots ou au détail
  • Dans l’immobilier commercial ou résidentiel
  • En France ou principalement en Europe
  • Auprès de propriétaires ou d’investisseurs

La mise en vente s’organise en trois étapes :

  • En amont : Études de marché et de produits, définition de la stratégie commerciale, bilan financier prévisionnel.
  • Préparation de la vente : Prise en charge des démarches préalables (mise en copropriété, loi Carrez, diagnostics énergétiques et environnementaux, préconisations juridiques et commerciales, etc.).
  • Phase de vente : Réalisation de toutes les actions commerciales, de la réunion des locataires à la vente du dernier lot.

Pour offrir à nos clients un accès privilégié aux marchés étrangers et aux opportunités d’investissement internationales, Oryx REIM s’appuie sur la FIABCI. Ce réseau regroupe 100 associations immobilières professionnelles et 1,5 million de professionnels de l’immobilier dans plus de 60 pays, conférant à Oryx REIM une capacité d’intervention à l’échelle mondiale.

Quelques références…

Financial Advisory

Oryx REIM évalue les ressources nécessaires et la viabilité des projets d’acquisition immobilière. Parallèlement, nous étudions les montages juridiques et fiscaux optimaux pour ces opérations.

Nous établissons plusieurs documents financiers essentiels :

  • Le plan de financement d’acquisition (au jour de l’acquisition) qui détaille le tableau emploi/ressources de l’opération.
  • Le compte de résultat prévisionnel (sur la durée de détention envisagée) pour déterminer la capacité d’autofinancement (CAF) des actifs détenus
  • Le plan de financement prévisionnel (sur la durée de détention envisagée) ou tableau de cash flow, qui met en évidence le besoin de financement et le calcul du retour sur investissement (TRI).

Oryx REIM et l’acquéreur peuvent ainsi confronter :

  • Les fonds propres nécessaires (ressources personnelles, du fonds, etc.).
  • Le ou les emprunts envisagés (dettes mezzanine, junior, senior, etc.).
  • Le prix de cession envisagé (sur la base d’hypothèses et d’anticipations).
  • Le coût du plan de développement (relocation, restructuration, etc.).

Nous élaborons également un plan de trésorerie trimestriel qui met en évidence l’équilibre ou le déséquilibre entre les encaissements et les décaissements, et proposons des solutions en cas de besoin. Fort de nos compétences financières, Oryx REIM intervient à deux niveaux :

  • Accompagnement en fonds propres d’opérateurs immobiliers pour constituer des tours de table d’investisseurs (personnes physiques ou morales).
  • Négociation auprès des établissements financiers des meilleures conditions pour optimiser et sécuriser les opérations d’acquisition d’actifs ou de portefeuilles immobiliers.

Quelques références…

Occupier Workplace Advisory

En tant que conseiller auprès des utilisateurs, Oryx REIM optimise les ressources immobilières des entreprises. Nous participons à l’élaboration d’un plan d’actions conforme à la stratégie d’entreprise.

Nous proposons une offre intégrant la mise en œuvre des préconisations retenues, en totale indépendance vis-à-vis des prestataires de services immobiliers. Oryx REIM se positionne ainsi comme un conseil immobilier dédié, sans conflit d’intérêts, pour défendre exclusivement les intérêts de l’utilisateur, son client.

Oryx REIM s’engage à placer la performance de l’environnement de travail au cœur de l’efficience de l’entreprise. Notre valeur ajoutée réside dans notre capacité à appréhender la problématique immobilière dans un contexte patrimonial, humain et financier global.

Par sa taille modeste, Oryx REIM offre une capacité d’adaptation efficace et discrète aux contraintes des projets et aux exigences de chacun de ses clients.

Quelques références…

Management Advisory

La mission d’Oryx REIM consiste à :

  • Accompagner ses clients internationaux dans l’organisation de leur développement en France, notamment sur les aspects administratifs, financiers, juridiques, fiscaux et ressources humaines.
  • Assister la Direction dans sa relation avec les actionnaires financiers, les acteurs du marché et tous les intervenants nécessaires au développement de leur activité.

L’objectif d’Oryx REIM est de développer trois pôles principaux de compétences :

  • La direction administrative et financière déléguée en temps partagé.
  • Le développement de l’activité d’investissement et de gestion d’actifs (audit financier, due diligence financière, évaluations, etc.).
  • L’assistance opérationnelle en ingénierie financière et immobilière (acquisitions, cessions, restructuration, business plans, etc.).

Quelques références…

Corporate Finance

Fort de ses compétences et de son expérience en ingénierie financière, Oryx REIM étudie, en toute confidentialité, indépendance et sans aucun conflit d’intérêt, l’avenir des acteurs spécialisés dans l’immobilier, qu’ils soient prestataires de services ou propriétaires d’actifs. Oryx REIM intervient principalement de quatre manières :

  • Acquisition de structures, notamment pour le compte de fonds de capital investissement dédiés.
  • Cession de sociétés en relation directe avec le ou les dirigeants, après une analyse approfondie et exhaustive de l’entreprise.
  • Rapprochement d’entreprises stratégiquement et financièrement pertinents, dans le cadre d’opérations de fusion et acquisition.
  • Accompagnement d’opérations de capital développement pour de jeunes entreprises en quête de fonds propres et d’effet de levier.

Quelques références…

Références

Découvrez une sélection de nos réalisations, illustrant la diversité et la profondeur de nos expertises en gestion d’actifs, intermédiation, conseil financier, conseil aux occupants, conseil en management et finance d’entreprise.

2025
Asset Management
  • Honoraires de performance fees pour la vente d’une société propriétaire de trois immeubles commerciaux occupés par Orange en Seine-et-Marne (77).
    Valeur des terrains : 12,5 M€
Brokerage
  • Honoraires de location d’un local commercial à Puiseux Pontoise (95).
    Valeur des loyers annuels : 50,0 k€
Asset Management
  • Honoraires d’asset management auprès d’un fonds immobilier américain pour un portefeuille de trois actifs situés en Seine-et-Marne (77).
    Valeur des loyers annuels : 650 k€
2024
Asset Management
  • Honoraires de valorisation d’un parking d’une quarantaine d’emplacements à Aubervilliers (93).
    Valeur de l’actif : 400 k€
Brokerage
  • Honoraires de location d’un local commercial à vocation de restauration à Puiseux Pontoise (95).
    Valeur des loyers annuels : 189,6 k€
2023
Brokerage
  • Honoraires de conseil pour la valorisation de deux terrains constructibles (projet de plateforme logistique et ensemble d’une cinquantaine de maisons individuelles) à Puiseux-Pontoise (95).
    Valeur des terrains : 3,3 M€ et 3,2 M€
  • Honoraires de location d’un local commercial à Puiseux Pontoise (95).
    Valeur des loyers annuels : 120,0 k€
  • Honoraires de renégociation d’un bail avec une grande enseigne de distribution française à Cergy-Pontoise (95).
    Valeur des loyers annuels : 650 k€
2022
Asset Management
  • Honoraires de gestion immobilière d’un portefeuille d’actifs en immobilier commercial à Puiseux Pontoise (95).
    Valeur des loyers annuels des actifs : 1,5 M€
2021
Brokerage & Asset Management
  • Honoraires d’apport d’affaires et de montage d’une opération de promotion d’un immeuble commercial à Chatou (78).
    Valeur de l’actif : 6,5 M€
  • Honoraires de montage d’opération pour deux résidences en accession à Houilles (78) et à L’Haÿ-les-Roses (94).
    Valeur des actifs : 12,7 M€
Brokerage
  • Honoraires de location d’un local commercial à Puiseux Pontoise (95).
    Valeur des loyers annuels : 40,2 k€
2020
Asset Management
  • Honoraires de gestions administrative et stratégique d’une foncière constituée de plusieurs actifs immobiliers répartis en France.
    Valeur des actifs : 6,5 M€
Brokerage & Asset Management
  • Honoraires de montage d’opération pour une résidence locative à Créteil (94).
    Valeur de l’actif : 8,4 M€
2019
Brokerage
  • Honoraires de conseil pour la vente d’un terrain constructible à Puiseux-Pontoise (95).
    Valeur des terrains : 3 M€
Asset Management
  • Honoraires de montage et de gestion d’une opération de promotion à Marly-le-Roi (78).
    Valeur de l’actif : 10,2 M€
Brokerage & Asset Management
  • Commercialisation et gestion stratégique d’un portefeuille de trois immeubles en Seine-et-Marne (77).
    Valeur des actifs : 11,7 M€
2018
Brokerage
  • Commercialisation d’une crèche à Paris 14ème.
    Valeur de l’actif : 1,3 M€
Asset Management
  • Montage d’une opération immobilière à Saint-Germain-en-Laye pour la construction de 45 logements.
2017
Brokerage
  • Commercialisation d’un portefeuille d’immeubles sociaux à Paris auprès d’un organisme social.
    Valeur des actifs : 10 M€
Financial Advisory
  • Conseil auprès d’un family office pour la valorisation à long terme d’un patrimoine familial (restructuration d’un portefeuille immobilier via une structure juridique ad hoc).
Asset Management et Brokerage (2017-2019)
  • Montage et gestion d’une opération de promotion immobilière d’une quarantaine de logements à Marly-le-Roi, commercialisée auprès d’un opérateur social.
    Valeur de vente : 11,2 M€
2016
Brokerage
  • Vente d’un appartement situé rue de Bourgogne à Paris 7ème.
    Valeur de l’actif : 1,855 M€
  • Vente d’un appartement situé rue Lagrange à Paris 5ème.
    Valeur de l’actif : 1,41 M€
  • Conseil, pour un promoteur national, pour la recherche d’un utilisateur et gestionnaire d’une résidence senior de 10 000 m² de surface de plancher à Metz.
    Valeur des Droits à construire : 650 € HT / m² SdP
Asset Management
  • Recherche, négociation, montage et acquisition de plusieurs lots commerciaux pour le compte d’une foncière familiale :
    Surface commerciale de 818 m² au Kremlin-Bicêtre louée au plus grand club de billard d’Île-de-France.
    Surface commerciale de 1 000 m² à Bourg-en-Bresse louée à une enseigne nationale d’alimentation et à une enseigne régionale de déstockage.
    Surface de crèche de 420 m² à Dijon pour l’un des leaders français.
    Valeur des actifs : 4,3 M€
    Valeur de la dette : 3,5 M€ (80% d’effet de levier)
2015
Financial Advisory
  • Refinancement d’un immeuble de bureaux à Suresnes (92) pour un investisseur du Moyen-Orient.
    Montant de la dette senior : 5,1 M€
2014
Brokerage / Financial Advisory
  • Organisation, pour un promoteur, de la cession d’un centre commercial en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) de 38 800 m² à Metz, conçu par l’architecte Jean-Paul Viguier et commercialisé à 62% auprès de grandes enseignes internationales, auprès d’investisseurs internationaux.
    Valeur potentielle d’acquisition : 179 M€
  • Conseil, négociation et mise en place d’un financement en dettes senior et mezzanine auprès d’établissements financiers allemands et américains de premier plan pour le même centre commercial.
    Montant de la dette senior : 96,5 M€
    Montant de la facilité de TVA : 10 M€
    Montant de la dette mezzanine : 42,2 M€
Brokerage
  • Cession à un family office d’un ensemble commercial complexe de 3 800 m² situé route de la Reine à Boulogne-Billancourt.
    Valeur de cession : 6,05 M€
2013
Financial Advisory
  • Conseil, négociation et mise en place, pour un promoteur, d’un financement par obligation auprès d’un family office, afin de financer le développement d’un centre commercial de plus de 100 000 m² en Pologne.
    Montant de la dette mezzanine : 24 M€
2012
Asset Management
  • Conseil et négociation pour un fonds du Proche-Orient, propriétaire d’un ensemble de trois immeubles de bureaux à Vanves (surface globale > 28 000 m²), visant à fidéliser les locataires, sécuriser les revenus locatifs pour sept ans et mettre les immeubles aux normes suite à un audit technique.
    Valeur des loyers annuels : 5,26 M€
Brokerage
  • Cession à une famille d’origine africaine d’un appartement prestigieux de 223 m² situé rue François 1er à Paris (VIIIe), proche de l’avenue des Champs-Élysées.
    Valeur de cession : 6,0 M€
2011
Asset Management
  • Conseil et négociation pour un fonds du Proche-Orient, propriétaire d’un ensemble de bureaux à Pessac (surface globale > 48 000 m²), visant à fidéliser le locataire, sécuriser les revenus locatifs pour huit ans et réaliser des travaux de valorisation du site (rénovation lourde du Restaurant Inter-Entreprises, ravalement des façades, réfection des halls, etc.).
    Valeur des loyers annuels : 1,97 M€
    Montant des travaux estimés : 5,44 M€
  • Conseil et négociation pour un investisseur privé, propriétaire d’un immeuble de bureaux de 6 600 m² à Guyancourt, visant à fidéliser son locataire, sécuriser les revenus locatifs pour six ans et améliorer les installations techniques de climatisation/chauffage.
    Valeur des loyers annuels : 1 220 k€
    Montant des travaux estimés : 450 k€
Brokerage
  • Cession à une grande société internationale, utilisatrice, d’un ensemble de 24 immeubles (bureaux, laboratoires de recherche, activités) sur une surface développée d’environ 68 000 m² répartis sur un parc de 34 hectares. L’objectif était de réhabiliter la majorité des immeubles pour offrir un outil de travail performant.
    Valeur de cession : 37 M€
    Montant des travaux estimés : 20 M€
2010
Corporate Finance (2010/2011)
  • Mandat de conseil à la vente d’un groupe immobilier français spécialisé dans la promotion et la restructuration de patrimoine résidentiel et commercial.
    Valeur de vente estimée : 130 M€
Brokerage
  • Cession à un groupe d’entrepreneurs d’un ensemble immobilier (bureaux, locaux d’activité, restaurant d’entreprises) de 16 600 m² sur un terrain de 112 000 m² à Orléans, avec une capacité constructive supplémentaire significative.
    Valeur de cession : 10 M€
  • Cession à une foncière familiale d’un immeuble de bureaux avec restaurant interentreprises de 6 500 m² à Nancy, incluant une capacité constructive supplémentaire et des loyers sécurisés sur six ans.
    Valeur de cession : 4,5 M€
Occupier Workplace Advisory
  • Audit et conseil pour proposer plusieurs scénarios d’implantation à un groupe de télécommunication coté à la Bourse de Paris. Site envisagé à Guyancourt, surface recherchée d’environ 7 000 m². Après préconisations et validation d’une solution, négociation des conditions du bail avec le propriétaire, incluant un volume de travaux partagé.
    Valeur des loyers annuels : 1,3 M€
    Montant des travaux à réaliser : 900 k€
2009
Corporate Finance (2009/2010)
  • Mandat de conseil à la vente d’un groupe immobilier coté d’origine espagnole, spécialisé dans la restructuration et la valorisation de patrimoine principalement résidentiel.
    Valeur du patrimoine : 2 Mds€
Brokerage / Financial Advisory
  • Cession d’un ensemble industriel et résidentiel proche de Fontainebleau, composé d’un ancien site industriel de 17 hectares, 52 maisons, 2,5 hectares de terrains à bâtir, un bois de 76 hectares et près de 120 hectares de terres agricoles.
    Valeur d’acquisition : 7,0 M€
  • Conseil et négociation pour les acquéreurs en vue de l’obtention d’un financement en dette long terme auprès d’un établissement financier majeur.
    Montant de la dette : 4,5 M€
Asset Management
  • Conseil et négociation pour un family office, propriétaire de trois sites industriels et commerciaux, visant à fidéliser leurs locataires et sécuriser les revenus locatifs pour les six prochaines années.
    Valeur des loyers annuels globaux : 1,8 M€
2008
Brokerage
  • Acquisition d’un portefeuille d’actifs immobiliers à vocation commerciale auprès d’une compagnie d’assurance allemande, pour le compte de fonds “core” et opportunistes. Immeubles situés à Berlin, Munich, Hanovre et Hambourg.
    Valeur d’acquisition : 36 M€
  • Acquisition à vocation patrimoniale pour un fonds irlandais d’un immeuble de bureaux de 3 200 m² situé rue de la Croix-Nivert à Paris (15ème).
    Valeur d’acquisition : 12,5 M€
Management Advisory
  • Conseil auprès d’un groupe espagnol coté, leader dans l’immobilier et les travaux publics, pour l’accompagner dans le développement de ses trois métiers principaux (promotion, foncière et travaux publics) et l’implantation durable de ses activités en France.
2007
Brokerage
  • Acquisition auprès d’un fonds américain, pour un fonds oriental, d’un immeuble commercial situé rue du Sentier à Paris (2ème), en vue de le restructurer pour accueillir une résidence hôtelière, une école professionnelle et/ou une société commerciale.
    Valeur d’acquisition : 15 M€
2006
Financial Advisory
  • Constitution d’un tour de table avec un fonds anglo-saxon et un opérateur pour développer une opération de promotion de 100 logements à Saint-Étienne.
    Valeur de vente : 17,4 M€
  • Négociation des meilleures conditions de crédit promoteur auprès des établissements financiers.
    Montant de la dette : 2 M€